百万亿农村土地市场如何被中介平台撬动

文章简介:百万亿农村土地市场如何被中介平台撬动,公开的数据显示,目前中国可流转的农村土地市场价值在100万亿。其中耕地的价值大概在40万亿,宅基地40万亿,林地20万亿。这么大的市场,是传统行业里面再也找不到的,也是我们要做的事情。土流网创始人兼CEO伍勇,在提效新三农土地流转的发布会上如此介绍到。以下是小编收集整理百万亿农村土地市场如何被中介平台撬动相关信息。

  公开的数据显示,目前中国可流转的农村土地市场价值在100万亿。其中耕地的价值大概在40万亿,宅基地40万亿,林地20万亿。“这么大的市场,是传统行业里面再也找不到的,也是我们要做的事情。”土流网创始人兼CEO伍勇,在提效“新三农”土地流转的发布会上如此介绍到。
  土地流转是指土地使用权流转,指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。伍勇在2009年创立了土流网,一个专注农村土地流转行业的综合服务平台,希望帮助农民解决在土地流转过程中遇到的问题。
  新型“中介”
  在刚刚结束的两会上, “十三五”规划纲要全文发布,其中构建现代农业体系被写入纲要,并且编写了一个章节,也可以看到国家对三农问题的关注。
  农业现代化一直是我国农业发展的方向和目标,尽管也被提了多年,但是发展现代农业离不开规模经营,必然需要农民把土地方便的流转起来。
  让农民需要流转的地块被更多有需求的人看到,就是土流网首要解决的问题。从2009年成立之后,土流网上陆续有越来越多的地块挂牌上线。到2012年,土流网在农业大省河南开设第一家线下土地服务公司。
  线上,土流网及时的把海量数据信息发布,使得土地转让信息对称;线下,设有的土地流转服务公司,培养具备法律和政策知识的土地经纪人,用专业的测亩仪等产品丈量土地,并与专业机构合作监测土地的酸碱度等指标。
  通过专业的线下机构的深耕和线上平台的信息传播,不仅让闲置土地得到科学种植,土地的使用效率也大大提高。解决农村土地闲、散问题,从而提升农民以及承包经营者的收入。
  截止到2015年12月份,土流网已近拥有根植于农村的土地经纪人1万人左右,3.4亿亩土地挂牌,已成交的超过9600万亩;在全国建立了157家线下土地流转服务公司,覆盖除西藏、台湾外的中国所有省份。在2014年1月,土流网澳大利亚土地流转服务公司成立,首度开拓海外市场。
  目前,土流网和新疆昌吉州奇台县、安徽阜阳、湖南汉寿县、湖南永州市零陵区等地区的政府机构达成合作。2016年,土流网将与政府共建100家合作土地流转服务中心。
  据伍勇介绍,在合作中,政府与企业分饰自己的角色。双方共享大数据、共建服务体系、共建土地金融服务,政府提供土地确权信息并建立监督管理机制,为提高土地流转效率,实现多方共赢。
  怎么盈利?
  数据显示,到2015年底,土地流转流转的面积达到了4.3亿亩。随着政府对土地流转市场的鼓励和政策的放开,土地流转的范围和面积都在扩大。而一旦撬动这百万亿市场的大门,不论是公司的发展前景还是盈利空间,都会变得非常可观。
  积累了7年时间,土流网形成了庞大的土地信息数据库,公司可以把中国土地流转的面积、价格、走势等信息整合起来,形成评估标准,为农民免费评估土地价值。
  当下,虽然国家鼓励土地承包经营权的合法流转,但是由于没有专业的土地价值评估机构,土地一直没有办法像房屋一样成为抵押资产,抵押贷款问题一直成为难题,也桎梏了土地流转的效率。
  打通土地价值评估,是真正疏通这个百亿市场的重要一环。这样,土地这种不动产,可以作价贷款、经营权金融化。不论是对于农民还是需要承租的企业或个人,为土流网的专业服务缴纳一定的费用,也变得合情合理。
  长久以来,银行对农村土地抵押风险甚为敏感,这使得农民贷款难、额度小。为了降低银行的坏账风险,土流网引入保险公司和担保公司为农民提供担保。如农民无法及时还款,保险或者担保公司先行赔付后,土流网立即启动土地承包经营权的流转,以保证偿付。
  2013年起,公司尝试推出土流金服,为我们的合作伙伴提供土地的调查、土地的价值评估和土地的变现处置的服务。土流网的数据中心,不仅仅包括挂牌土地的所有的数据,还有公司的交易数据等多种形式和来源的数据,把搜集来数据,通过深度的计算和挖掘,还可以衍生出更多商业化可能性。
  我国作为一个农业大国,从古至今跟土地市场相关的任何风吹草动,都会引起极大的关注和变化。借助互联网技术的发展,土流网能否为土地市场带来新的变化和生机,我们拭目以待。

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